故事发生在2022年春夏之际，而这一年是个非常特殊的年份，这一年国际环境复杂，国内房地产需求疲软，房地产开发企业经营愈加艰难，企业现金流断流的房企比2021年更是有扩大之势。在此背景下，各房企纷纷自救。而位处鑫州市的“鑫湖房产”请来了操盘高手卫上星。此人房地产开发经验丰富，经营思路不局限常规，他善于通过产品创新，开拓新的市场空间，以彻底扭转楼盘颓势。卫上星携女友依约前往，却碰上“鑫湖城”间谍案发