589章1天买了两个四合院（1 / 1）

假如潘大章不是重生者，不知道前世这些四合院后来会成为政府重点的保护对象而受到重视。
现在老黄说的这条理由，确实可以吓退很多的购房者。
一般的老百姓最担心的事是被有关部门安排。
土地是国有的，曾几何时私有财产是要无条件充公的。
谁都知道这京都将来是要扩建和发展的，再加上现在城建公司开始建造商品房了，万一某天这些老胡同面临拆除改造，花几万巨资购买的四合院就有可能面临打水漂的风险。
但是拥有前世记忆的潘大章知道，这些担扰的事情都不会出现。
几年时间社会风气会为之改变，全社会开始崇尚发家致富。
对于私人财富也逐渐得到重视，以后甚至以立法的形式得到保障。
个人房产也并不是说拆就可以拆的，假如业主不同意拆迁自家的房产，有关单位不能强制拆除。
以后各地都会出现钉子房。
特别是古皇城这么区域，因为涉及到全国闻名的古迹文物建筑，不允许建造高层商住楼。
对于这些附近胡同的四合院，政府还协助业主修缮，加以保护。
几人正在吃饭，姜卫华打来了电话。
“小潘老板，蔡家四合院谈下来了，你等下可以过来签协议么？他等着钱急用，所以答应得很爽快。曹家估计也没问题。”
潘大章说：“行，我们吃过饭就过去。”
张秋婵见他决定要买四合院，善意提醒他说：“你师傅说的被征用的现象，在京城很多地方都发生过，万一出现这现象就可能会亏钱了。”
潘大章说：“师傅、师娘放心，我现在要买的四合院是在广场附近的，那里不可能会拆下来建高楼的，所以我买的四合院不存在被征用的问题。”
黄云裕说：“就算被征用，也没问题，不就是十万八万块钱吗，对小潘来说，也不是什么大数。”
对于小潘开了几个稀土矿的事，闲聊时听他们说过。
几个矿每天几百人在替他赚钱，一天都可能几万。
就算他买十个八个四合院也买得起。
潘大章让小芹带上五万块钱，开车赶到正泰胡同蔡家。
姜卫华跟一脸憔悴的蔡姓房主正在等着他们，桌子上写好了两张协议。
“小潘老板好，上午我在医院照顾我老爸，是姜卫华到医院找到我。不瞒你说，我现在等钱急用，没有办法的事，所以急着把四合院出售。”
医生早都说老爸的病要及时动手术，不然拖下去只会越来越重，最后不治。
可是动手术要一大笔钱，他早已经是家徒四壁了。
唯有卖房了。
潘大章拿起他们拟好的协议看了一遍，上面填写的成交价是四万九千二百元，包括了办理好过房手续。
契税和印花税由蔡房主负责。
签协议后付三万，余款过户后及时付清。
姜卫华从中赚八百块。
他当然也没意见。
在协议书上签下自己的名字，也让温小芹在上面签了名字。
他对姜卫华说：“过户的时候，户主一拦写我两个人的名字。”
见他两人一时没明白，他笑着说：“她是我未过门的媳妇，是我的管家婆。”
姜卫华呵呵一笑：“小潘老板真的不错年纪轻轻就有对象了。想当初我们像你们这个年纪的时候，什么都不懂。”
温小芹平静地拿出钱，交到蔡叔手里，并且让他写了收据。
姜卫华跟蔡房主约定当天下午就去办理过户手续，同时下午他安排几人搬家。
把自己的个人用品搬到他老婆单位公寓去。
潘大章两人跟他们去房管所。
一个多小时把手续全部办完，证件要经过上级审核后才会发下来，估计要半个月后。
蔡叔根据售价的百分之一缴了契税和印花税。
潘大章把剩下的钱付到他手里，姜卫华也得了八百块酬金。
他高兴得双眼笑成了一条缝。
返回到正泰胡同19号。
蔡家把属于他私人的东西全部搬空了，把钥匙交到大章手里。
他们两人还在四合院内观看院内四栋房子毁损情况，商量是否先请人维修一下。
不要因为长时间没人居住，造成房子倒塌了。
姜卫华匆匆跑来找他。
“小潘，曹家人也同意售卖了。现在过去签协议。”
签好协议就要支付大半款项，可是现在自己手头没有现金。
蔡家几兄弟又说过卖房要一手交钱一手交房。
“姜哥，这附近有信用社银行么？我要去取点钱，身上没带那么多现金、”
姜卫华告诉他：“往街道东走，一公里左右有一间信用社银行。”
潘大章拿出支票本开了七万块钱一张支票，然后盖上章把支票递给温小芹。
“我们一起去银行取款。”
这年头转账取款还真是不方便，他好在开有公司账号，申请了开支票。
开车朝东走，十几分钟果然看见了一间信用社。
温小芹拿支票去柜台取款。
经过查阅验证后，工作人员才把钱付给她。
用一个银行工资袋把七万元现金装到里面。
温小芹还不解问：“曹家别墅不是只需要五万五千么，干嘛取七万元？”
“正泰胡同四合院和曹家这间四合院，我觉得都要请人修缮一下。房顶上那些瓦很多地方都烂了，墙体也剥落了许多，还有一层地板那些条形砖块，时间久了磨损得厉害。”
温小芹说：“我们只在这里学习一个月，然后就要回到俞督去读书，又不是长期住在这里。不如以后来这里住了，再叫人修缮。”
潘大章想了想说：“可以贴几张招租广告出去，看能不能尽量把它租出去。这样房子有人住着，也才有人气，我们还可以得些租金。”
“还是你的脑袋灵活。”
两人回到皇冠胡同，曹家几兄弟和姜卫华已经拟好了房屋转让协议，转让金五万四千二百，曹家负责契税和印花税的缴纳。
跟蔡家协议一样。
他当然没有意见，签了名字后，付了三万。
又及时赶去房管所，争取在单位下班前办好手续。
他的车上可以载三个人，另外几人叫了一辆出租车。
转让手续必须曹家四兄弟都签字确认。
办证的工作人员是个大妈，她见两座四合院都是潘大章一对年轻人买的，瞪大眼睛露出不可思议的表情。
她一个月都不一定可以碰见一座四合院过户，今天一个下午就有二户，而且购买的还是同一个人。
“年轻人你家是晋省挖矿的？家里有这么多钱？”
一般人一个月工资才百元不到，干十年不吃不喝都不一定攒得下一万元，四五十年才能攒够买四合院的钱。
他一天竟然买二座四合院。
家里肯定是有矿。
“我是赣省的，家里确实开了几个矿，不过不是煤矿，而是稀土矿和钨矿。”
女工作员惊讶得半天没回过神来。
以前认为在京城单位上班，条件比很多人都好了。
有一种高人一等的感觉。
跟眼前这少年一比，顿觉自己实在是太可怜了。
办好手续，温小芹把余款付给了曹家几兄弟。
“小潘老板，明天我们就把东西搬走。”
曹家老三还说：“我东西多点，可能要后天才能搬完。”
潘大章说：“没问题，我后天过来锁门，一言为定！”
姜卫华又得了八百块钱酬金，让他喜不自禁，笑得合不拢嘴。
一天赚一千多，今天还正是财运天降了。
他高兴地对潘大章说：“小潘老板，以后还想买房，或者其他有什么事，都可以找我。不是我吹牛，在京城这块地方，很多事我都可以帮忙搞掂。”
潘大章笑道：“这二座四合院，我都想修缮一下，把房顶瓦有些破损的替换，墙砖和地板砖烂的也替换，你有没有熟悉的装修工人？”
姜卫华激动地说：“有呀，我还经常接房屋装修的工程做了，去年还承包了一栋公家大院的装修工程呢。”
潘大章沉思片刻说：“你是包工头那就最好了，可以全部承包给你做。你现在跟我去四合院看看，我告诉那些地方要翻新，然后你报个价给我，价格合适的话就承包给你干。跟你说实话，关于装修我可是内行哦。”
先去皇冠胡同看街边那套四合院。
姜卫华拿着一个小本子，潘大章说一样他记录一样。
入户口拆掉安装木式大门，要用大木料，中式门，全部刷暗红色油漆。
走廊上梁柱刷防腐木漆。
损坏的门和窗都换掉，安装上新的。
房顶几处破损的瓦要替换掉。
庭院内全部铺上青石条砖。
室内几处损坏的地砖挖掉换上新的。
内墙壁多面墙剥落，铲除后重新批刮砂浆，然后石灰膏拌纸浆刮平。
楼梯扶手拆掉装新的。
再到正泰胡同四合院。
发现的问题基本上相似。
“你回去列个清单，报个价，明天中午十二点半来这里，价格合适的话，我们也签个装修协议。装修款可以阶段性付给你，但是我要求二十天之内把工程完工。”
姜卫华认为没问题，工程量大，只要钱到位，大不了多叫些工人。
潘大章两人回到黄家。
跟师傅师娘说了买四合院的事情。
“你这臭小子是嫌我家住得不自在么？准备自己装修好四合院，搬去住？”
有钱就是可以任性，随随便便就买了二座四合院。
这小子做事的魄力真的是无人可比，自己象他这个年纪的时候，脑子里想的只是一日三餐，那里想过这种买房的事情。
“师傅你想多了，我两个赖也要赖在你家一个月时间，骂都骂不走的。买来的四合院，叫人修缮，也是因为房屋有些地方破损严重，不修理，怕问题时间久越发严重。况且，修缮后，我把它们租出去，还可以得些收入。”
张秋婵听了频频点头：“大章的脑袋就是好用。”
吃过晚饭，两人找来纸张，开始在上面写四合院招租广告。
潘大章用瘦金体字体写了几十张，温小芹用王羲之字体写了几十张。
写了联系号码和
机号码。
标明了上课时间不便打扰。
然后两人开车出去张贴广告。
他开车在街头巷尾也看见过许多允许张贴广告的地方。
甚至桥头电线杆子上都可以张贴。
特别去了汽车站和火车站出口处，上面贴了许多相似的广告。
路过的人都会瞄上一眼。
回到黄家，师傅和师娘都已经休息了。
温小芹担心地说：“你说师傅会不会内心在责怪我们，上课学画这么多的事，又去买二套四合院，会不会嫌我们事多？”
“心里偶尔会这样想，但是不会说出来。只要我们绘画水平会逐步提高，相信师傅和师娘也不会对我们不满的。况且我们在俞督中学读书，还不是一样又开店又开矿，或许这就是天生的劳碌命吧。不忙些事，好像就过得不自在。”
温小芹也知道：不搞些事情做，那里来的千万财富。
第二天早上依旧是准时起床。
晨跑后，跟师傅学习水彩画的取景构图知识。
用铅笔描绘出简单的线稿图，然后开始上色。
水彩颜色特性比较透，需要在画的一过程中不断叠加完成上色。
最后再完善整体的画面效果。
潘大章画的远山晨景，得到师傅的称赞：“取景角度适中，远景和近物处理得比较合理。这些枯枝的形体，注意画的时候要一笔成形，保持线条的流畅感。这边要用重一点的颜色勾画一下。山坡这边颜色再加深一点，这样画面上山坡就凸现出来了。”
根据师傅指点做了适当修改，然后整张图画效果就圆满了许多。
温小芹画一株荷花。
经师傅指点看上去也颇有意味。
师傅还跟他们说：“一幅画有没有艺术价值，或者艺术价值有多大，还要看画中赋予的深层意味。所有艺术品的价值都是这个道理。”
潘大章自然很容易理解他的意思，但是小芹有时会转不过弯来，需要他私下跟她解释。
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