第765章 运作模式（2 / 2）

刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已中心区地区强行拆迁是不可能的只能是采取各种婉转的办法规劝住户接受我们的拆迁方案

同时我们一定要确保古城改造项目未來的收益只有让老百姓看到了两种截然不同的效果才是促进老住户接受方案的最佳途径”

东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授如果后來的拆迁户看到先期的收益岂不是会更加抬高拆迁条件这个似乎不可取”

西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理这种事是拆迁工作中的大忌绝对不可为要尽量争取一次性拆迁到位切不可让后來者看到先前的利益那简直是在诱人犯罪”

刘枫微微一哂：“人性贪婪这是本性未可厚非凡事都有正反两方面我们正是要借用这种贪婪让他们主动找上來求我们接受他们参与进來”

所有人都对此不抱有幻想大概也只有这位才会异想天开人性贪婪那是沒错的最主要的是贪欲无止境如果真的引发了老百姓潜在的贪欲想必会给古城改造工作带來极大的困扰

农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法不妨说出來我们一起探讨探讨”

刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的是造福棚户区的老百姓而不是与民争利因此届时拥有临街住宅的还会提供给他们门市房只不过需要缴纳适当的差价款

这笔钱如果居民拿不出我们可以以抵押贷款的方式允许居民按揭购买沒有门市的居民将会住在二三楼但是会在甬道式商铺里拥有摊位那些不参与拆迁的民居将会半封闭起來里面所有的商务活动会被取缔”

“喔”所有人都惊呼出声这个招数可是有点损这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼自己却只能眼盯盯的瞅着沒有资格参与一样那种痛苦想必谁也受不了

问題是小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱因为按照他的想法区块式开发绝对不是那么轻而易举的事情

多大区块才能足够一个开发单位以后这些单位有怎么样连接成片这些建筑如何保持一贯性区块式开发出來的项目怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力这绝对是一个难題

这些问題如果无法解决这个项目就很难进展下去西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授既然把全部门市都交给原住民使用那么这个项目还怎么赚钱”

这是大家心同的疑问房地产开发中最赚钱的无疑就是门市房的开发沒有了这些最赚钱的东西古城改造项目无疑就是一个无底洞一个吞金黑洞

这样的项目想要靠着以后旅游业的利润补偿回來那岂不是要等待猴年马月这样的黑洞别说东西二城区无法接受就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入也是一个未知数

别的还好说政绩政绩可是官员们最为看重的这样一个吞金黑洞持续发酵想必任何一任党委班子和政府班子都是难以承受之重那些看上去很美的古城建筑毕竟不是实实在在的政绩沒了政绩又怎么样升迁

农孝廉轻咳一声：“古城改造项目国家沒有打算在这个项目上赚钱就像刚刚刘教授说的那样我们不能与民争利让老百姓迅速的富裕起來才是党和政府的责任”

师尚古看向刘枫：“刘教授我想你一定还有赚钱的门路就一次性讲出來吧不要吊胃口了”

刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的恰恰不是门市而是那些甬道式商铺这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍这些商铺不会出售而是转租

这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中未來商铺的租金会像是滚雪球一样几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力”

刘枫的愿景很美但是并不能带给这些干部一点想象的空间毕竟那太缥缈了对于这些久居燕京城的干部來说还从來沒有这样操作的先例

这些人很难相信仅仅是凭借那些商铺的租金就承担起这项大工程的运作资金这在他们看來不啻于痴人说梦而且是最不靠谱的白日梦