天才一秒记住【爱书阁】地址：https://books520.xyz
经过几天的沉寂 张恒终于还是打算在说一下关于房地产开发公司的事情！ 吃完晚饭 客厅内，张恒一家人正在一边喝茶聊天，一边看电视电视新闻上播放的正是繁华的香江场景那一幢幢摩天大楼 那繁华热闹的街道那堵车的道路 这一切让张建国有些不太相信张母也是时常疑惑的问是不知是真的？这么繁华 张建国指了指那大楼和繁华的街道：“真跟我们这边像是两个世界！” 张恒想了想道：“老爸，老妈我们内陆很快也会如此契机马上到了！” 张建国和张母诧异的看着张恒他们有些不相信，这倒不是对内地没有信心，只是这差距太大了！ 张恒道：“老爸老妈，前几天我跟白姨一起吃饭了！” 张建国和张母显然一愣 张恒继续道：“老爸老妈，关于成立房地产公司的事情，我跟白姨说了一下万一非常赞成我的看法。” 张恒不等张建国发问，继续道：“房地产公司需要尽快成立，这对于我未来的发展很重要，这是我计划中最重要的一环。” 若说每个父母最为担心的便是孩子的未来张建国夫妇自然也不例外，在听到张恒说到他的未来，只是眼睛一亮，询问道：“未来？你有什么规划！” 张恒也不隐瞒将自己的一部分野心暴露出来！ 张恒道：“首先，我要成为邹县的首富，将来变成山省的首富最后成为华夏的首富或许会” 开始张建国夫妇还是非常认真的准备听一下张恒的未来规划但是一听道张恒的话，先首富，在首富，又首富一时间无语！ 张母道：“咳咳小恒现在是晚上，但是白日做梦有些不合时宜！” 张恒闻言翻了翻白眼，继续道：“老爸，老妈，我说的是真的，这就是风口而且白姨也很赞同她的眼光你们总要相信吧！” 张建国见张恒说的认真，还是疑惑道：“小恒，你的信心从哪里来的？你可要想清楚，这事情若成功还好荣华富贵，若是失败了，咱们张家这辈子就无法翻身了！” 张恒开始忽悠了，将自己想好的话术说了一遍道：“老爸，老妈你们之前不是总问我为什么现在变化这么大吗？” 张建国夫妇对视一眼，好奇的看着张恒他们也对张恒的突然变化很诧异，这一夜之间仿佛张恒换了一个人一般！ 张恒继续道：“直觉我之所以如此改变，都是因为直觉劝说老爸不要垫资是直觉，收购绵柔酒厂是直觉收购印刷厂同样是直觉成了房地产公司依旧是直觉！” 张建国和张母对视一眼他们有些不太理解直觉真这么准 但是他们从张恒的身上看到了自信以及张恒在说这些计划之时的认真，以及张恒的期待张恒身上的朝气！ 张建国不服，虽然不认为张恒的计划能够非常顺利的完成但是又不想打击张恒的自信心。 良久！ 张建国道：“小恒，既然如此，我跟你妈妈一定支持你大不了咱们回农村在从土里刨食吃反正那种苦日子又不是没有经历过！” 张母道：“是啊！小恒，你就放心大胆的干老妈唯一的要求就是你一定不能做违法的事情这是底线！” 张恒深吸口气，看着父母道：“恩我答应你们！” 张建国道：“既然如此，那你说说计划吧”说完，顺手将电视关上！ 张恒道：“计划的第一步，自然是先将房地产开发公司建立起来这是来钱最快的方法这公司需要老爸你来支持，建筑方面我不懂但是这几年国家便会扶持房地产行业房价会突飞猛进这是香江回归之后，必然的因为那是一个成功的案例！” 张恒虽然不知道是不是自己所说的原因，但是房地产起飞这是事实，他需要的只是一个说辞而已，香江正是一个非常好的由头 果然，张恒的话音刚落，张建国和张母频频点头，觉得张恒说的在理！ 张恒继续道：“举个简单的例子，就拿咱们邹县来说，现在的房子价格在几百块钱一平方，但是十年后可能是几千块，甚至是几万块这里面的利润空间，老爸，老妈，你们想想，有多么恐怖！” 张建国和张母对视一眼，张恒说的太恐怖了，若是真的如此，那简直是比捡钱来的都快看着张恒认真的表情夫妻二人还是选择相信张恒的话！ 张恒又继续说道：“而且房地产开发公司，可不一定是要全部开发楼盘我们可以开发商厦就像百货大楼那种每个商厦我们完全可以在一层甚至地下一层开超市大型的连锁超市！” 张恒的这些想法自然是来自后世成功的案例完全有可以操作性！ 张母疑惑道：“开超市？这也能行？” 张恒笑呵呵道：“老妈毫不夸张的说，超市的利润超出你的想象这点咱们先不谈！” 张建国道：“小恒那你继续说，接下来呢？怎么成为首富？” 张恒知道老爸已经完全被自己的话勾起来好奇心，继续道：“房地产公司帮我们笼起来的资金，咱们继续收购国企这是现在的风口国改私的浪潮现在才刚刚开始重头戏还在后面！” 张恒所说的是事实，现在的公改私还在摸索阶段还没有大规模的开始，现在留给张恒的时间已经不多了现在正是积累原始资金的时候，等大规模的公改私之时，便是吃肥肉的时候！ 至于更多金融方面和互联网的事情，张恒没有多言这些他父母更不懂！ 张建国沉默一会儿道：“你说的这些可都不是好做的项目，这些事情我跟你妈妈肯定搞不定，现在整两个工厂都觉得有些乱阵脚这好不容易才搞明白，你所说的这些我们估计帮不上忙！” 张恒哈哈一笑道：“老爸，你进入误区了，做生意搞企业，不需要老板什么事情都要亲自管理我们完全可以招人现在虽然大学还在包分配工作，但是已经是末路了，有些大学生已经开始自己寻找合适的工作了我们完全可以招聘大学生我们老板只需要提供一个思路，一个决策剩下的他们自然会做！” “大学生？他们不会来咱们私人企业工作吧！” 张母皱眉说着这年代的大学生含金量还是非常高的，而且还是很稀缺，供不应求！ 张恒想起后世的情况，笑呵呵道：“老妈，大学生没你想的那么好，以后的大学生会越来越多，况且咱们给的工资更高，这一点就能吸引很多的人而且公改私的浪潮马上席卷全国，国企只会越来越少，能分配的大学生肯定会很少嗯。” 张建国觉得张恒的思路清晰，逻辑顺畅继续询问道：“小恒，那咱们具体应该怎么实施？还有成立了房地产开发公司，我们先盖什么？就算咱们跟陈龙华的关系不错，在邹县又有你白姨，但是也很难接到市里的大型工程吧，若是盖普通的楼房真的会有人买吗？你刚刚也说了，价格高是在未来的楼价那现在咱们该能挣到钱吗？” 现在是97年，邹县的楼一点都不多，基本上机关单位的家属楼，这年代在邹县这地方根本没有什么房地产开发公司想要买楼？有钱都没地方买 张恒对于张建国的疑问有些无语，但还是耐心的解释道：“老爸，盖楼怎么不赚钱？我给你举个例子你就明白了！” 张建国率先说道：“咱们住的那楼房，买的时候多钱？差不多六百块钱吧实际上那个楼房的建筑成本也就在五百多块，咱们那小区一共也就五千多平方，最多挣不到三十万这建筑周期那么长怎么赚钱？” 张恒无语，道：“老爸，你也知道咱们之前住的是家属楼啊，他们自然不是为了挣钱，都是一个单位的人自然不会在这些事情上搞幺蛾子况且还是建筑公司的家属楼，大家都明白的很，成本多少，他们还能好意思挣钱？而咱么自己开发的楼盘不一样啊老爸你若是不信，你出门做个市场调研，你看看是不是很多人都想买楼而且这些人都不是什么事业单位的人，都是一些这些年赚钱的小个体户，他们手里有钱，但是没地方买楼” 张建国点了点头道：“市场调研不需要，我之前认识的不少人，因为不是事业单位的，手里有钱，想买楼但是没地方买，当初咱们卖那个楼，好多人都抢着买” 张恒又道：“老爸，怎么不赚钱？我给你大体算一笔账咱们盖楼的成本现在有多钱？最多七百来块吧？” 张建国点了点头道：“差不多吧基本上成本在七百左右！” 张恒道：“那咱们一平方的成本是700块钱这么一平方卖1000块钱，不贵吧？” 张建国道：“肯定不贵，当初咱们那老房子还卖了1050一平方呢！” 张恒继续道：“咱们就按1000块钱一个平方算一个平方咱们可以净挣300块钱一栋大楼是5000平方的话咱们就能挣150万绵柔酒厂那块空地差不多有90亩90亩地咱们可以盖三十栋大楼除去一楼的门市不说，价格肯定会翻上两倍！咱们这90亩地，咱们就能赚将近两个亿不止！” 张建国和张母被张恒这一顿算账，搞得有些懵逼了这竟然这么赚钱？ 张恒见夫妻二人那震惊的模样心中满意，自己这还是按照良心小小的算了一笔账若是将后世那爆炸的房价说出来，保准能吓死张父张母！ 后世什么情况？成本价两三千的房子，卖给购房者最少是七八千甚至一两万！ 这算下来，一年怎么也得赚个几十亿甚至上百亿！ 张建国吸完一整支烟，这才缓过神来，道：“小恒，当初收购绵柔酒厂之时，你一直坚持在收购合同上写明白那闲置的空地也一并收购当初你就有这想法？” 张恒笑呵呵道：“是有这计划，但是当时没想好是自己开发，还是将来卖给别人开发当然那价格绝对不是现在的价格没有几千万上亿是不可能出售那些空地的老爸这么说吧，就算咱们现在什么也不干，过个十年只要咱们将酒厂和印刷厂的地皮给卖了，咱们就是亿万富翁！” 张母道：“这小恒你的意思是，咱们家现在就坐拥十年后的一个多亿？” 张恒点了点头道：“是啊！所以说你们之前的担忧都是多余的有这两块地皮在，咱们家就不会垮掉！” 张母激动问道：“咱们这就是一万富翁了？” 张恒呵呵一笑道：“是也不是，若咱么现在啥也不做，十年后会是亿万富翁，但现在咱们开发明年咱们就是亿万富翁！” 张建国和张母对视一眼道：“好既然如此咱们就开发今年就动工不能耽误！” 激动过后 张建国干咳一声道：“咳咳，开发好弄，咱们有地皮但是盖楼需要钱啊，我们现在那里有钱？盖一座楼成本要三百多万咱们现在可没那么多钱就算去贷款恐怕听说是盖楼，估计也难贷” 张恒摆了摆手道：“贷款？不需要咱们盖这楼不需要从家里拿一分钱！” 此话一出，张父张母都愣愣的看着张恒 张恒解释道：“这简单老爸你先把房地产开发公司注册下来，然后低价将绵柔酒厂闲置的地皮转给房地产公司之后找人做出大楼的设计图纸然后做广告牌在绵柔酒厂附近树立起来这广告牌就是楼房建造好之后的样子效果图一定要做的漂亮！之后开始在邹县做广告，各种广告宣传铺起来” 张恒想了想继续道：“宣传只要突出有钱这楼就能买，无论是绵柔酒厂的工人，还是社会上的人盖楼的事情不着急，今年打好地基就好！况且咱们的楼盘是在县城中心这附近不单单有小学中学，还有高中这就是妥妥的学区房能不受欢迎？” 张母道：“对啊这里学校近，而且还是整个县城最好的学校都集中在这里肯定抢手！” 张建国疑惑的问：“这如此宣传房子倒是不愁卖，但是盖楼的钱呢？还是没有啊” 张恒诡异一笑道：“宣传到位，大家都期待着买房子想买房子必须先交钱啊，现在交钱一千块，房子盖好在买就是一千五而且房子的格局和大小，只要是先交钱的可以先选择而且咱们还可以承诺，在楼房交房之前，楼房交房之后的一年，只要不想买，或者住着不合适的，咱们可以全额退款” 张恒其时只是把后世的期房概念提前搬了出来
