第147章：房地产（1 / 1）

梁白开指了指地下。
“这里？”裴鹤鸣不敢相信的道：“你开什么玩笑？”
向淑芳也说道：“是啊，这里就一个老茶馆，面积还不到一百平米，怎么开超市。”
梁白开道：“我不是说这里！”
裴鹤鸣感觉有点懵，诧异道：“那你到底说的是哪里？”
梁白开笑了笑，“我说的是这一片！”
这一片？
裴鹤鸣和向淑芳相视一眼，眼中都满是震惊，也有点感觉跟不上梁白开的脑回路。
“不是！”裴鹤鸣道：“不是说来商量开超市的事吗？你怎么打起这块地皮的主意来了？”
梁白开笑着道：“是开超市啊！但是开超市要有场子啊！”
裴鹤鸣道：“场子，我们不是在商量租哪里吗？”
梁白开道：“我看了一下，别说舞阳坝了，就是整个施城，现在也没有合适开超市的现成场子。”
“既然没有，那我们就自己建一个呗！”
裴鹤鸣的嘴角抽动，自建场子，哪有那么容易啊！
而且建房子花的钱，和租房子花的钱，差别不是一点点啊！
梁白开看得出裴鹤鸣的顾虑，笑了笑说道：“裴大哥，其实比起开超市来说，有另外一门生意更赚钱。”
裴鹤鸣下意识的问道：“什么生意？”
“房地产！”
梁白开缓缓吐出三个字。
在19年，房地产开发的概念，别说是在施城了，就是在全国来说，也还没兴起。
这一阶段，老百姓在城市的住房，要么是单位分配，要么是自建私房。
房地产什么的，裴鹤鸣和向淑芳还没听说过。
当然，这是由于施城只是一个北湖省的西南边陲小城，交通和信息都闭塞不发达。
再加上裴鹤鸣和向淑芳也根本没接触过这个行业，就更加的不了解相关的信息了。
其实，早在1984年最高层南下视察后，就宣布向外国投资者开放14个沿海城市，确定了推行住宅商品化的思路。
并在同年，国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类标准和代码》，首次正式将房地产列为独立的行业。
“房地产”由此正式命名，房地产公司作为完全独立的企业法人进行运营，自负盈亏。万珂、宝利等房地产公司相继成立。
到了1986年的时候，国家又出台了《土地管理法》，将土地所有权和土地使用权剥离，为土地出让奠定了法理基础。
但那时候，房地产开发也还都是国家在做。
一直到了1987年，为解决深镇经济特区建设资金问题，深镇学习采用港岛模式，公开进行土地出让，我国的房地产商业开发才算是真正的拉开序幕。
但这些都还只在沿海少数城市，小范围内进行。
不是行业内的人，也根本不知道。
真正让房地产走向大众的，还是在1990年魔都房改方案出台，开始建立住房公积金制度。以及1994年《城市房地产管理法》的出台，正式确立商品房预售制度，并在全国范围内正式实行，直到1998年国家提出“停止住房实物分配”，为福利房时代画上句号，全国进入完全商品房市场阶段。
现在才19年，离1990年还有两年的时间，离1994年还有六年的时间，到1998年更是还有漫长的十年。
这些事情，裴鹤鸣和向淑芳不可能知道。
但梁白开是重生的人，他不说一清二楚，说不出具体政策的落实时间，但政策的走向，以及大体时间范围他还是知道的。
更重要的是，国家现在鼓励创新。
既然在深镇1984年就有了房地产公司，那在施城搞一家房地产公司也合理啊。
前一世，他旗下的主要业务就有房地产，对房地产从拿地，到规划，到设计，到进场三通一平，再到建筑施工，后期装潢，以及物业管理，他都是门清的。
就算比起1984年深镇最早的万珂和宝利等现在还是国有企业，后来发展成为全国龙头房地产企业，做到上市的那些公司来说，他也有着领先他们几十年时间的房地产开发理念。
当前一世的那些房地产大佬还在苦苦摸索的时候，他已经可以建立起成熟、科学的房地产开发和管理模式了。
之前，他并没有急于进军房地产，主要是手里的钱不够，也没有合适的契机。
可之前他看见这块地的时候，心中就遏制不住的有了这个想法。
裴鹤鸣和向淑芳听了“房地产”三个字，你看看我，我看看你，就跟之前听了“超市”这个词语的时候一模一样，完全没有概念。
“老弟，你说的房地产，到底是个什么啊？”裴鹤鸣老脸羞愧，但还是不耻下问，舔着脸问道。
梁白开无奈，只得再次给两人科普。
在19年之前的政策，他讲得口若悬河，因为这些都是已经出台了的，有据可查，他能够敞开了的讲。
至于19年后的内容，他就只能讲趋势了，当作给裴鹤鸣和向淑芳洗脑，捡能说的说一些。
从政策，到具体的操作，他一一的展开了讲，听得裴鹤鸣和向淑芳都是目瞪口呆。
“这些……也是你从新闻和报纸里看到了，然后分析出来的？”裴鹤鸣问道。
梁白开点头：“算是吧！”
裴鹤鸣不满的道：“是就是，不是就不是，算是是什么意思？”
梁白开笑着道：“比如那些关于建筑的基础知识，新闻里是没有的，我是从专业的书籍上看来的。”
裴鹤鸣惊道：“你还看那么多专业书籍啊？”
他记得，之前聊天的时候，梁白开似乎说过他只读了初中，连高中都没读。
一个初中生，竟然懂得这么多专业知识，他实在有点不敢相信，恐怕就是现在的大学老师，梁白开讲的好多东西他们也讲不出来吧！
梁白开笑着道：“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，书中自有千钟粟。人啊，只要不断的看书，就能学到很多不需要亲身经历的知识。”
向淑芳道：“扯远了，我懒得去想你怎么知道这么多的，就问你，这个房地产项目怎么做？”