第148章：底都交了（1 / 1）

总算是回归正题上了。
梁白开轻笑一声，“芳姐你问到点子上了！”
向淑芳撇嘴道：“别说这些没用的，你直接说流程吧！”
梁白开道：“做房地产开发，首先要做的当然是拿地！”
“我之前讲了，在1986年国家已经出台了《土地管理法》，将土地所有权和土地使用权剥离，我们拿地也就有了法理基础，是具有可行性的。”
向淑芳道：“你也说了，只是具有可行性，但不代表一定行。”
裴鹤鸣也说道：“是啊，到底能不行，现在都还不确定，我觉得还是先不考虑你说的房地产开发，我们还是想办法租房子吧！”
梁白开道：“裴大哥，事在人为，行不行总要先试一试才知道结果。”
“我们明明知道，有更好的办法，为什么一定要固步自封、因循守旧呢？”
“这是一个快鱼吃慢鱼的时代，我们一步领先，以后就步步领先。”
“未来房地产公司的利润，惊人到你现在不敢想象。”
裴鹤鸣听他这么说，叹气道：“或许吧，我老了，没有你们年轻人的冲劲了！”
顿了顿，“不过你说得也对！我是该多听听你的想法，你先说吧！”
梁白开笑了笑，继续道：“要拿地，就要说服政府的领导把这块地出让给我们，光有钱还不行，还要让领导明白我们拿这块地做什么？以及做出来之后，能够给政府，给市里的老百姓带来什么好处？”
“天下熙熙皆为利来；天下壤壤皆为利往。”
“只要我们的项目，能够为这个城市创利，能够为这个城市的市民创利，拿到这块的开发权还是有可能的。”
裴鹤鸣道：“话是这么说，可是就这么去和领导谈，估计也谈不下来吧？”
梁白开点头：“当然，空口白牙是谈不下来的。”
裴鹤鸣道：“那怎么办？”
梁白开道：“没事，我会做一个方案，等方案出来了，再去和领导谈就是。”
裴鹤鸣道：“那行，到时候你去谈！”
梁白开摆摆手：“这个项目，还是我们一起合作，我还是跟以前一样，不出面！”
笑了笑：“再说，我既不认识领导，也上不了台面，所以到时候还是要你们两位出面才行。”
裴鹤鸣道：“我什么也不懂，怎么谈？”
向淑芳道：“是啊，我也不懂。要不，到时候我约领导，你吃面谈。”
梁白开摆摆手：“没事，等我把方案做出来，先给你们讲透了，然后你们再去讲，完全没有问题。”
裴鹤鸣看了梁白开一眼，叹气说道：“白开啊，你年纪轻轻，按说正是意气风发的时候，怎么你反倒像是害怕露脸啊？”
梁白开道：“我只是比较内向而已。”
内向？
裴鹤鸣和向淑芳都摇头，完全看不出他哪里内向了。
向淑芳道：“算了，既然你那么不喜欢出风头，到时候我去找人吧！”
“那太好了！”梁白开由衷的说道。
向淑芳道：“原本我们是准备投资超市的，现在聊成了投资房地产，这两个项目是一起做？还是各做各的？”
裴鹤鸣道：“要不，还是一起做吧！”
向淑芳道：“那得知道房地产项目要投多少钱？”
两人都一起看向梁白开，他们没做过房地产项目，根本没有概念。
梁白开也陷入思索。
前一世的时候，他做房地产项目，动辄都是几亿、十几亿甚至几十亿的资金投入，开发的也都是一二三线城市的大型房地产综合体项目。
如今重回19年，在施城这么一个小城市做房地产项目，他还真不知道需要多少钱。
不过，按照现在的物价，他估计是花不了多少的。
可是这里还有一个致命的问题，到现在为止，商品房的预售制度还没出台，银行也还没有开始房贷业务，甚至老百姓的都还没有商品房意识，更没有商品房购买的动机，以及最重要的——经济能力。
在这样的大环境下，他估计需要把房子建成现房之后才能销售。
那也就意味着要投入更多的资金。
毕竟，他可不想现在做的这个项目跟前一世做的国泰大厦一样，占据着最好的地段，最后却沦落为一个低端的楼盘。
他要做，就把这一整片地都拿下来。
哪怕是分期开发，也要整体规划，才能真正的实现这块地的价值。
这里面，还有大量的拆迁以及居民的安置问题，那都是要花钱的。
想了想，他说出一个保守的数字：“大概要准备一千万吧！”
“什么？”裴鹤鸣惊得“蹭”地一下站了起来，因为速度过快，动作过猛，连他坐的椅子都被摔倒了。
他被人称为施城首富，名下的资产和产业不少。
但他的总资产加起来也还不到一百万，手上的现金也只有二三十万而已。
这要是投资一千万，他连个零头都来不出来。
向淑芳更不用说了，她虽然也有一点小钱，但连裴鹤鸣都比不上，能一次拿出十几万已经是极限了。
一千万的数字，实在是把两人给吓唬住了。
梁白开能理解两人的反应，毕竟19年的时候，钱是真的值钱，普通人一个月几十块钱，就已经衣食无忧了。
于是说道：“这一千万只是我预估的数字，而且不用一次性拿出来。”
裴鹤鸣道：“即便是像你说的那样，我也胆战心惊的，这么大的事情，我根本做不了！”
向淑芳倒是跃跃欲试，可是她也根本拿不出那么多钱，咬牙问道：“那第一次最少要拿出多少钱，项目才能启动？”
梁白开再次沉吟，思索着最起码土地款以及拆迁安置费首先是要拿出来的。
斟酌的说道：“一两百万，肯定是要先准备的！”
向淑芳是彻底的绝望了，按两百万算的话，她连十分之一都凑不到。
裴鹤鸣说道：“我砸锅卖铁，也最多凑二三十万，再多的话，连我的生活都要受影响了！”
向淑芳道：“我最多拿出十万块来，不然服装厂和一次性用品加工厂都运转不了了！”
裴鹤鸣道：“我们把底都给你交了，你还要继续做这个项目吗？”